Billet tendances laforêt au 1er semestre 2026 : un marché immobilier ancien rattrapé par le doute
Après une année 2025 marquée par le retour progressif de l’activité
et un premier trimestre 2026 encore orienté vers le redressement,
le marché immobilier ancien a changé de rythme au cours du
2e trimestre. La dynamique de reprise encore visible en début
d’année s’est en effet enrayée. Si les fondamentaux restent
globalement sains, le contexte économique et géopolitique a
pesé sur le moral des ménages. Hausse du coût de la vie, tensions
internationales, légère remontée des taux d’intérêt passés de
3,09 % à 3,25 % en un an selon l’Observatoire CSA/Crédit Logement,
prix de l’énergie : autant de signaux qui ont conduit de nombreux
Français à différer leur projet immobilier, parfois de quelques
semaines, parfois davantage.
Le premier semestre 2026 apparaît ainsi comme une période à deux vitesses. Après un début d’année
encourageant, le printemps n’a pas tenu toutes ses promesses. Sans provoquer d’effondrement, le
retour du doute a suffi à interrompre la dynamique enclenchée depuis plus d’un an.
LES ACQUÉREURS MARQUENT UNE PAUSE
Les acquéreurs hésitent davantage qu’ils ne renoncent. La demande recule de 3 % au niveau national sur le premier semestre 2026 par rapport à la même période de 2025.
Cette baisse traduit moins l’abandon des projets déjà engagés qu’un coup d’arrêt porté aux nouveaux projets. Les ménages qui avaient amorcé leur démarche poursuivent leur acquisition. En revanche, ceux dont le calendrier n’est pas contraint préfèrent attendre d’avoir davantage de visibilité avant de se lancer.
Les disparités territoriales restent marquées. Les marchés régionaux enregistrent le recul le plus important avec une baisse de 4,6 % de la demande. Paris (+1,7 %) et l’Île-de-France hors Paris (+1,1 %) résistent mieux, confirmant la solidité des marchés plus tendus.
Cette prudence se retrouve également dans les typologies de biens recherchés. Alors que la demande pour les appartements reste stable (+0,6 %), celle des maisons fléchit de 4,7 %. Le coût global de détention d’un logement individuel semble peser : dépenses énergétiques, entretien, travaux et mobilité. Autant d’arbitrages qui orientent le choix des ménages.
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