Les avantages et inconvénients de la location gérance

Avantages et inconvénients de la location-gérance

La location-gérance est une formule juridique qui permet au propriétaire d'un fonds de commerce (le bailleur) de le louer à un tiers (le locataire-gérant) qui l'exploite à ses risques et périls, en échange du versement d'une redevance.

Ce mode de gestion présente des avantages et des inconvénients pour les deux parties :

Pour le locataire-gérant

Avantages :

• - Tester le potentiel du fonds : C'est une excellente solution pour évaluer la viabilité et la rentabilité d'un commerce avant de l'acquérir.
• - Limiter les risques financiers : Le locataire n'a pas à mobiliser un capital important pour acheter le fonds de commerce, ce qui lui évite de s'endetter lourdement au démarrage. Il peut ainsi obtenir plus facilement des financements pour une éventuelle acquisition future.
• - Acquérir de l'expérience : Il peut se familiariser avec l'activité et le secteur d'activité, et se concentrer sur la gestion et le développement du fonds.
• - Redevance déductible : Le loyer versé est généralement déductible des résultats de l'entreprise.

Inconvénients :

• - Risque d'échec : Le locataire-gérant assume l'intégralité des risques liés à l'exploitation. En cas de difficultés, il peut être tenu responsable des dettes contractées.
• - Pas de plus-value : Si la gestion est performante et que la valeur du fonds de commerce augmente, c'est le propriétaire qui en bénéficiera. Le locataire ne peut pas prétendre à une indemnité en fin de contrat.
• - Obligations contractuelles : Il doit respecter les clauses du contrat, ce qui peut limiter sa liberté de gestion (par exemple, pour modifier l'activité). Il ne peut pas non plus sous-louer ou vendre le fonds.
• - Solidarité : Le propriétaire reste solidairement responsable des dettes contractées par le locataire-gérant jusqu'à la publication du contrat. Cependant, le locataire est lui aussi responsable des dettes qu'il génère.

Pour le propriétaire (bailleur)

Avantages :

• - Gagner du temps : Le propriétaire peut mettre en pause son activité sans perdre son fonds de commerce, par exemple en cas de maladie, de départ à la retraite, ou pour tester un repreneur potentiel.
• - Percevoir des revenus : La location-gérance lui permet de percevoir une redevance régulière sans avoir à s'occuper de l'exploitation du fonds.
• - Maintenir l'activité : Il maintient une activité pour son commerce, ce qui évite la perte de clientèle et la dépréciation de la valeur du fonds.
• - Faciliter la transmission : C'est un outil très utile pour préparer la cession du fonds de commerce à un futur repreneur. 

Inconvénients :

• - Risque de dépréciation : Une mauvaise gestion de la part du locataire-gérant peut faire baisser la valeur du fonds de commerce, nuire à sa clientèle et à sa réputation.
• - Solidarité fiscale : Le propriétaire est solidairement responsable des dettes fiscales du locataire-gérant jusqu'à la publication du contrat.
• - Reprise des salariés : À la fin du contrat, il doit généralement reprendre les salariés si le locataire-gérant les a maintenus.
• - Aucun prix de vente immédiat : Il ne perçoit pas un prix de vente mais des loyers, ce qui peut être un inconvénient s'il a besoin d'une rentrée d'argent importante.

Cédric Chevauché

Rédacteur & Fondateur du site Choisir Sa Franchise

Fondateur du site Choisir Sa Franchise, Cédric Chevauché accompagne depuis plus de 15 ans les entrepreneurs dans leur réflexion et leur développement. Diplômé en Études Comptables et Financières à l’ACPM IGEFI Paris 17, il s’est spécialisé dans la gestion financière et la création d’entreprise, partageant son expertise à travers de nombreux ouvrages économiques et juridiques.

En 2005, il devient le plus jeune franchiseur immobilier de France, développant un réseau de 15 agences. Fort de cette expérience, il lance en 2009 Choisir Sa Franchise, un site dédié à l’information et à l’accompagnement des porteurs de projets en franchise.

Reconnu pour sa vision pragmatique de l'entrepreneuriat, Cédric Chevauché intervient régulièrement dans les médias (France 2, BFM Business, RCF, France Télévisions, BFM TV) pour apporter son éclairage sur le monde des affaires. Entrepreneur, investisseur immobilier et journaliste, il met son expertise au service de celles et ceux qui souhaitent entreprendre en toute sérénité.