Franchise immobilière : diagnostic favorable pour les réseaux immobiliers

Dans un contexte économique globalement morose avec un retour à la croissance économique modeste, un marché de l'emploi frileux et un endettement des ménages  en hausse, les franchises immobilières font figure de franchises privilégiées. Rapide retour en arrière : après l'euphorie de 2007 et la flambée des prix de l'immobilier, la crise immobilière de 2008 donne un coup de frein brutal à ce marché euphorique;  l'amorce de sortie de crise  de 2009  se confirme cette année avec des prix et un nombre de transactions immobilières orientés  à la hausse et ce, semble-t-il, durablement. Les séquelles de la crise disparaissent peu à peu : la baisse des prix enregistrée pendant la crise est quasi effacée, et de nouveaux biens immobiliers sont remis à la vente. Les franchises d'agences immobilières se félicitent de la hausse progressive du volume des transactions et de la réduction des délais de vente, deux indicateurs de tendance qui ne trompent pas. L'activité est repartie à la hausse aussi bien pour le marché des maisons que pour celui des appartements. On peut raisonnablement penser que la franchise immobilière va dans les prochaines années poursuivre son redressement car l'accession à la propriété immobilière est devenue pour beaucoup de français une priorité. Avec des prix de l' immobilier constamment revus à la hausse ( même s'ils sont sujets à des baisses ponctuelles ), l'immobilier apparait plus que jamais comme une valeur refuge déconnectée des aléas économiques, ce qui peut séduire ceux qui souhaitent transmettre des biens immobiliers à leur descendance, d'autant que les prix élevés des loyers offrent des opportunités d'investissement intéressantes . Le prix élevé des biens immobiliers s'explique par le décalage entre l'offre et la demande (offre insuffisante pour la demande), phénomène qui va s'accentuer dans les prochaines années. Des prix forts qui ne dissuadent pas les acquéreurs, compte tenu des taux de crédit immobilier très bas ( en septembre 2010 les taux d'intérêts ont atteint leur plus bas niveau historique) et qui devraient le rester vu le peu d'inflation et les faibles perspectives de croissance dans la zone euro. De plus, la préoccupation grandissante des actifs sur le montant de leur retraite devrait augmenter le nombre d' acquisitions immobilières : il s'agit (pour ceux qui le peuvent) d'arriver à la retraite en étant propriétaire  non seulement de son habitation principale pour éviter la charge d'un loyer, mais aussi, si possible, d'autres biens immobiliers pour se créer des revenus supplémentaires. La franchise immobilière ne se réduit pas aux seules agences immobilières dont les activités principales sont la vente et la location de biens immobiliers ;  il existe aussi des franchises de réseau de syndic spécialisé dans la gestion immobilière de copropriétés, des franchises de courtage immobilier (courtage de crédit immobilier,courtage d' assurance immobilière, courtage de placement immobilier, courtage de rachat de crédit ...), et aussi des franchises de diagnostic immobilier. Des franchises de diagnostic immobilier qui se multiplient avec l'allongement de la  liste de diagnostics obligatoires et qui concernent toutes les ventes et locations de bâtiments. Mise en garde: pour exercer le métier d'agents immobiliers ou celui de syndic, il faut posséder ou demander une carte professionnelle : carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce pour les agents immobiliers, carte professionnelle de gestion immobilière pour les gestionnaires syndics de copropriété. Pour les conditions d'obtention et les modalités de délivrance de ces cartes professionnelles, il faut se renseigner auprès des service du Ministère de l'Intérieur et de l'Aménagement du Territoire.

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