PresseTaux : Montpellier, un contexte immobilier ambivalent : à la fois en plein développement et difficile d’accès

Le réseau PresseTaux poursuit son développement territorial et s’est implanté début 2016 à Montpellier. Rencontre avec Carine Pradelles qui vient d’ouvrir cette nouvelle franchise.
À l’occasion de l’ouverture de sa franchise PresseTaux, Carine Pradelles nous partage son analyse sur les spécificités immobilières et professionnelles de la région de Montpellier. Vous avez besoin d’un prêt pour financer votre projet ? Expérimentée, professionnelle et à l’écoute, Carine est à votre disposition pour trouver avec vous une solution d’emprunt dans les meilleures conditions financières possibles !

Début 2016, vous avez ouvert votre franchise à Montpellier. Quel en est le contexte immobilier et quelles en sont ses spécificités ?
Carine Pradelles : Ici, dans la région de Montpellier, je dirais que le contexte immobilier est ambivalent : à la fois en plein développement et très difficile d’accès. Le marché de l’immobilier est en plein essor car il répond au flux migratoire fortement positif que connaît la région : elle attire de plus en plus d’habitants. Le marché du neuf est donc très important. Cette pression immobilière génère malheureusement une accession difficile à la propriété, liée aux prix du mètre carré qui s’envole. C’est dans ce contexte que j’interviens : notre expertise, complétée par le réseau de partenaires que réunit PresseTaux, permet à un plus grand nombre de personnes d’accéder malgré tout à la propriété, et dans les meilleures conditions financières possibles.

Permettez-vous à des particuliers d’avoir accès à l’emprunt même s’ils se retrouvent confrontés à des refus de prêts de la part de leur banque ?
En effet, PresseTaux permet vraiment de faciliter l’accès à l’emprunt, cela fait partie de notre plus-value. Je prends l’exemple de l’immobilier sur mon territoire géographique, Montpellier : les jeunes ménages rencontrent souvent des difficultés d’accession à la propriété liées au coût élevé du foncier. Notre conseil permet de trouver des montages de prêt lissant la charge de remboursement. D’autre part, les emprunteurs, dont l’apport est modeste et/ou l’endettement trop élevé, trouvent des solutions de financement grâce à notre accompagnement.

Quelles sont les zones géographiques où une jeune famille peut par exemple avoir encore accès à l’immobilier dans la région de Montpellier ?
L’idéal pour ces profils est de bénéficier de lots vendus par les communautés de communes, car ils permettent d’obtenir des terrains à des prix mesurés dans le cadre d’une construction. Dans le cadre d’une acquisition, il est préférable de sortir de la zone de l’agglomération où les prix risquent d’être trop élevés. Par exemple, sur l’agglomération de Montpellier et sa première couronne, le prix des terrains avoisine les 400 € du mètre carré, et il faut compter 4000 € du mètre carré pour du neuf, et environ 2500 € pour de l’ancien.

Pouvez-vous apporter des solutions de financement même pour ceux qui se retrouvent littéralement dans l’incapacité d’obtenir un prêt de la part de leur banque ?
Oui, je pense notamment aux personnes qui sont fichés à la Banque de France et dont l’accès à l’emprunt est pratiquement impossible. Faire appel à un courtier de PresseTaux peut leur permettre de trouver des solutions de financement, par exemple dans le cas de prêts à la consommation ou d’un projet de rachat immobilier. Par contre, il ne leur sera pas possible de financer des investissements immobiliers. Je pense aussi aux seniors qui ont un projet immobilier : ils rencontrent quasi systématiquement de lourdes difficultés liées à l’assurance du prêt. Là aussi, nos partenariats avec des assureurs vont leur permettre de trouver rapidement des solutions de qualité.

En tant que courtier, les professionnels peuvent-ils également solliciter vos services ?
Oui, bien sûr ! PresseTaux n’est pas destiné qu’aux particuliers. Pour les professionnels, la problématique relève souvent de leur plan de financement qui n’est pas compatible avec les techniques de financement bancaire. Là aussi, notre conseil permet de trouver des solutions de financement. Notre compétence permet aussi de rendre leur bilan plus accessible à la lecture des banques.

Pour contacter Carine Pradelles :
PresseTaux Montpellier
340 impasse John Locke, ZAC de l’Aéroport, 34470 Pérols
Tél. : 06 23 19 15 70