Quels sont les enjeux clés de la gestion locative pour les propriétaires de locaux commerciaux ?
Assurer la gestion locative d’un local commercial est un travail un peu complexe. C’est d’ailleurs cette complexité qui pousse certains propriétaires de locaux commerciaux à confier cette tâche aux agences immobilières. Cette option permet de mieux s’organiser pour garantir la rentabilité des locaux commerciaux et surtout d’avoir la tranquillité d’esprit. Mais quels sont les défis liés à la gestion locative d’un local commercial ? Ce contenu vous expose tout en détail en listant au préalable les grands principes de cette gestion.
La gestion locative : De quoi est-il question exactement ?
La gestion locative comprend toutes les activités liées à l’administration d’un bien immobilier affecté à la location. Le bail de ce bien peut être dans le cadre d’un usage résidentiel ou d’une utilisation commerciale. Dans l’un ou l’autre des cas, la gestion locative inclut les tâches comme :
- - La recherche et l’installation des différents locataires ;
- - La négociation des baux et l’élaboration des contrats de location ;
- - La collecte des loyers ;
- - La gestion administrative (déclarations fiscales, documents légaux et autres…)
- - La maintenance et l’entretien du bien immobilier loué, etc.
Toutes ces activités visent à fluidifier la gestion et surtout maximiser les gains pour le propriétaire. En vrai, la complexité de la gestion locative varie d’une région à une autre selon les obligations locales et autres détails. Il faut alors découvrir ces exemples de villes où investir dans la location commerciale avant de vous lancer. Cela vous garantit une gestion locative plus aisée surtout quand vous disposez de locaux commerciaux.
La gestion locative d’un local commercial : Quels sont les principes ?
Pour assurer une bonne gestion locative d’un local commercial, il faut connaître les grands principes de la location. Ceux-ci sont indépassables, quel que soit le local commercial dont vous disposez. Vous devez alors les prendre au sérieux pour conduire en maître votre gestion locative.
Le bail commercial et le choix des locataires
Le premier principe de la gestion locative d’un bâtiment commercial est le bail commercial. Régi par le code du commerce, il contient les règlements et clauses à respecter par le loueur et le locataire. Bien souvent, il garantit une protection optimale au locataire et aide le propriétaire à définir des règles strictes en ce qui concerne la durée du bail et le paiement du loyer. Et c’est d’ailleurs sur les clauses de ce contrat que la sélection des locataires est réalisée. Celle-ci consiste à chercher des occupants susceptibles de régler à temps et régulièrement leurs loyers. Ce qui permet au loueur de se garantir un revenu assez stable.
L’évaluation du loyer et la gestion des charges
Un autre principe important de la gestion locative est l’évaluation du loyer. En vérité, il est vital de définir un loyer compétitif afin d’attirer les locataires et les retenir. De plus, vous devez connaître le marché local et les prix pratiqués pour les locaux commerciaux qui ont un standing similaire aux vôtres. Cela vous permet d’éviter les vacances des locaux et donc de stabiliser votre revenu. Aussi, il est important de répartir convenablement la gestion des charges avec les locataires. Ceux-ci peuvent gérer les travaux d’entretien et les taxes liées au foncier. Une agence immobilière saura vous donner les bonnes astuces dans ce sens.
Les travaux de maintenance et la rénovation
Dans l’article 606 du Code civil, les conditions d’entretien et de rénovation liées à la gestion locative sont bien consignées. D’après celui-ci, pour les locaux commerciaux, les réparations nécessaires à l’exploitation du local et les gros travaux sont répartis entre les deux parties. En général, les rénovations ou les grandes modifications sont à la charge du propriétaire. Les réparations courantes reviennent au locataire selon les spécificités mentionnées dans le contrat de location.
La gestion locative pour un détenteur de local commercial : Quelle est l’utilité ?
Lorsque vous faites la délégation de la gestion locative à un professionnel, cela vous profite sur plusieurs points. Tout d’abord, cette option vous permet d’optimiser votre temps et surtout vos ressources. En effet, gérer quotidiennement votre bien commercial peut vous prendre énormément du temps. Entre la perception des loyers, le suivi des rénovations, les démarches administratives et la gestion des imprévus, vous pourrez être énormément coincé.
La gestion locative par une agence immobilière vous permettra alors d’être plus concentré sur d’autres paramètres de votre patrimoine. Ensuite, confier cette tâche vous aide à sécuriser vos revenus locatifs. Pour cause, le gestionnaire procède à une sélection minutieuse des locataires pour vous garantir une perception régulière des loyers. Même pour les contentieux, ce dernier prend les mesures avenantes visant à protéger vos intérêts.
La gestion locative par une agence immobilière vous permettra alors d’être plus concentré sur d’autres paramètres de votre patrimoine. Ensuite, confier cette tâche vous aide à sécuriser vos revenus locatifs. Pour cause, le gestionnaire procède à une sélection minutieuse des locataires pour vous garantir une perception régulière des loyers. Même pour les contentieux, ce dernier prend les mesures avenantes visant à protéger vos intérêts.
Quelques exemples concrets de gestion locative
Aujourd’hui, il existe de nombreux exemples de gestion locative qui pourront vous conforter dans votre démarche.
Un propriétaire de plusieurs boutiques en plein centre-ville
En plein cœur de la ville, un propriétaire de locaux commerciaux confie son bien commercial à un gestionnaire professionnel. Celui-ci s’efforce de sélectionner minutieusement les locataires afin que les boutiques disponibles soient constamment occupées. Mieux, il s’assure que les baux commerciaux soient adaptés aux besoins spécifiques des locataires selon l’activité qu’ils mènent. Le gestionnaire assure aussi une gestion efficace des charges locatives pour optimiser les revenus locatifs.
Un propriétaire de locaux commerciaux dans une zone universitaire
Un détenteur de plusieurs boutiques dans une zone universitaire confie la gestion locative à une agence immobilière. Celle-ci se sert d’un logiciel comme UBLO qui lui permet de gérer la création des documents légaux liés à la location. Cet outil est également utilisé pour assurer un suivi financier efficace dans la perception des loyers et la gestion des charges locatives. Cela évite de nombreuses erreurs financières et facilite la gestion administrative.
Cédric Chevauché
Rédacteur & Fondateur du site Choisir Sa Franchise
Fondateur du site Choisir Sa Franchise, Cédric Chevauché accompagne depuis plus de 15 ans les entrepreneurs dans leur réflexion et leur développement. Diplômé en Études Comptables et Financières à l’ACPM IGEFI Paris 17, il s’est spécialisé dans la gestion financière et la création d’entreprise, partageant son expertise à travers de nombreux ouvrages économiques et juridiques.
En 2005, il devient le plus jeune franchiseur immobilier de France, développant un réseau de 15 agences. Fort de cette expérience, il lance en 2009 Choisir Sa Franchise, un site dédié à l’information et à l’accompagnement des porteurs de projets en franchise.
Reconnu pour sa vision pragmatique de l'entrepreneuriat, Cédric Chevauché intervient régulièrement dans les médias (France 2, BFM Business, RCF, France Télévisions, BFM TV) pour apporter son éclairage sur le monde des affaires. Entrepreneur, investisseur immobilier et journaliste, il met son expertise au service de celles et ceux qui souhaitent entreprendre en toute sérénité.